房租中位数破16万　曼哈顿公寓租金破新高

根据美国房地产公司Corcoran资料，纽约曼哈顿区的公寓租金4月中位数首度突破每月5000美元（约新台币16万元）大关，空屋率则降至6年新低，租屋族短期内恐怕难以看到缓解的曙光。

法新社报导，Corcoran营运长马林（Gary Malin）本月15日于部落格中表示：「2026年4月，曼哈顿租赁市场明显升温，需求快速增加与供给持续紧缩相互推升市场。」

曼哈顿上月的公寓租金中位数为5099美元（约新台币16万2300元），较去年同期上涨6%。

空屋率降至1.55%，马林指出，这些数据显示「租屋市场抢租压力升高」的状态。

曼哈顿各类房型租金普遍上扬，其中一卧房与两卧房公寓分别创下5228美元（约新台币16万6400元）与8338美元（约新台币26万5440元）的新高。

生活成本居高不下，已成为纽约乃至全美各地最敏感的政治议题，这也助长了在选前主打「房屋冻涨」政见的曼达尼（Zohran Mamdani），于去年11月顺利当选纽约市长。

本月稍早，一个租金指导委员会进行初步投票，支持曼达尼提出、形同冻结近100万户纽约公寓租金的计划。这项提案预计6月将进行最终表决。

在纽约五大区中人口最多的布鲁克林，马林形容当地租赁市场依旧热络，但他表示，「对租客来说，情势相对没有那么紧张。」

布鲁克林的租金中位数为4110美元（约新台币13万元），较2月创下的历史新高下滑，主要得益于当地的租屋库存较上月增加了16%。

马林指出：「整体而言，布鲁克林仍然维持活络，但市场也出现较为平衡的迹象。」

本文转自：TNT时报